內地人在香港買房要解決的主要問題

“樓契”在律師行簽署

貸款一經批准，銀行便會委聘律師擬備按揭契據，內容包括貸款額、貸款期限、計算利息的方法、提早還款的罰則等。

買家只需在正式交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方，按揭契約將登記在土地注冊處。在成交日當天，買賣雙方到律師行簽署“樓契”，也就是正式的轉讓合同，正式把這套房屋由原來的業主轉移給買家。待首期房款和房屋驗收完畢後，買家所委托的律師會前往土地注冊處，將其“樓契”進行登記，並把已登記的正式“樓契”交由銀行保管，同時把各項收據及“樓契”副本交給買家，整個交易就算完成了。注意大廈公契。

傭金為成交價的1%

在香港買房和深圳發展一樣，都要請有代理企業服務的中介機構提供技術服務，香港的中介在看房前都必須與買家通過簽訂地產公司代理合作協議也就是一個香港人俗稱的“睇樓紙”，這張協議上，包括中國買家的預算、理想房型、對小區及周邊國家環境的要求、房屋建築裝修的要求、房屋進行入手後的用途、理想出租收益能力以及存在一些學生個人數據信息管理資料。在簽完這張“睇樓紙”後，中介專業人士便會不斷根據市場買方的需要，尋找解決物業、上門看房並且我們提供指導意見。委托代理問題關系有效期一般為3個月。買家可同時由於委托多家金融中介代理，但不能看同一間房，否則萬一成交就要多付一份傭金。如果沒有買家在看房後3個月內成功買入房子，就必須付代理傭金，一般為房屋成交價的1%。

可以網上免費估價

香港的住房登記比內地透明得多。香港土地注冊處的土地登記冊載有每個物業的詳細資料，供公眾查閱，以了解該物業的注冊業主，主要是查詢該物業過去在買賣方面有否出現問題，例如合法按揭、清償按揭、買賣協議、法庭命令等。一般來說，諸如咨詢材料之類的工作可以在幾個小時內完成。

香港買房 樓契

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